Droga do mieszkania

Przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej sąd powinien przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla wytyczenia drogi koniecznej są niesporne i niewątpliwe albo że przeprowadzenie dowodu z innych przyczyn nie jest potrzebne. Zwykle też sąd zasięga opinii biegłego geodety.

Za ustanowienie drogi koniecznej następuje za wynagrodzeniem, ale właściciel nieruchomości obciążonej może się wynagrodzenia zrzec. Sąd o wynagrodzeniu orzeka z urzędu. Wysokość wynagrodzenia ustala się według cen rynkowych. Owo wynagrodzenie nie jest odszkodowaniem, można je porównać do ceny. mieszkania Warszawa Wynagrodzenie może zostać wypłacone jednorazowo (najczęściej), lub przybrać formę świadczeń okresowych. Roszczenie o wynagrodzenie ulega przedawnieniu z upływem 10 lat od ustanowienia służebności: w drodze umowy - od dnia zawarcia umowy, w drodze orzeczenia sądu - od dnia uprawomocnienia się orzeczenia.



 

Hipoteka

Czym jest hipoteka kaucyjna?

Jest to rodzaj hipoteki zabezpieczającej wierzytelności jeszcze nie istniejące, ale mogące powstać w przyszłości z określonego stosunku prawnego.

Ile wierzytelności można zabezpieczyć jedną hipoteką?
Tylko jedną. Zgodnie z zasadą szczegółowości hipoteka musi szczegółowo określać zarówno podmiot (czyli wierzyciela) jak i przedmiot hipoteki (czyli obciążoną nieruchomość), przy czym jedna hipoteka może zabezpieczać wyłącznie jedną wierzytelność.

Czy hipoteką można obciążyć tylko część nieruchomości?
Wspomniana już zasada szczegółowości powoduje, iż obciążyć można jedynie całą nieruchomość, lub cały udział w nieruchomości. Można za to jedną hipoteką obciążyć kilka nieruchomości.